关于父亲的房子与某人签了5年租赁合同的题目有哪些，“父亲的房子与某人签了5年租赁合同”的答案是什么。

1、父亲的房子与某人签了5年租赁合同，3年后父亲死亡，其儿子（）

• A：有权解除合同
• B：有权解除合同，但造成损失要赔偿
• C：无权解除合同
• D：无权解除合同，但可变更合同协议内容

答 案：

2、下列各项中，可认定为融资租赁的有

• A：租赁资产不作较大改造，只有承租人才能使用
• B：租赁期5年，租赁资产使用年限为7年，己使用1年
• C：租赁期2年，租赁资产使用年限为10年，己使用8年
• D：租赁开始日最低租赁付款额的现值120万元，租赁资产公允价值200万元
• E：租赁期届满，承租人有以1万元价格购买公允价值为50万元租赁资产的选择权

答 案：ABE

3、甲公司与乙公司签订租赁合同，合同约定甲公司将其一栋厂房经营租赁给乙公司5年，年租金按当年乙公司销售收入的1%收取，则甲公司签订合同时应缴纳印花税( )元。

• A：．0
• B：．5
• C：．10
• D：．20

答 案：B

解 析：在签订时无法确定计税金额的合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

4、甲公司向乙公司融资出租机器，机器成本500000元，租赁期5年，经计算年租金为123709元，租赁合同届满时，租赁资产退回给出租人，承租人担保残值为50000元。根据租赁合同计算的租赁投资总额是( )

• A：668545元
• B：623709元
• C：618545元
• D：500000元

答 案：A

解 析：租赁投资总额=123709*5+50000=668545元

5、设备购买与租赁的分析中，购买优于租赁的条件是（）

• A：年计提折旧额大于年租金
• B：年租金大于年贷款利息
• C：企业能筹集到足够的资金
• D：购买方案的费用现值小于租赁方案的费用现值

答 案：

6、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000平方米的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同目前市场上类似办公楼的年租金为360元/平方米(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为()万元。

• A：39.48
• B：40.67
• C：41.81
• D：46.84

答 案：

7、一年租赁期后过户费由谁承担（）

• A：大搜车
• B：门店
• C：圣名澳
• D：客户自己

答 案：

8、在进行设备购买与租赁的选择时,应考虑的主要因素有（）

• A：租赁设备的年租赁费与购买设备年占用资金及其时间价值的关系
• B：租金节税与折旧、贷款利息减少对税收影响的关系
• C：项目的寿命期和设备的经济寿命
• D：销售收入与经营成本的变化
• E：与销售相关的税金

答 案：

9、融资租赁公司提供的设备融资额为l00万元，年租赁费费率为l5％，按年支付，租赁期限10年，到期设备归承租方，忽略设备余值的影响，资金筹集费为融资额的5％，则融资租赁资金成本为( )

• A：9.30％
• B：9.14％
• C：8.76％
• D：7.81％

答 案：

10、租赁资产购置成本1000万元，租赁合同约定分10年偿付，每年租赁费100万元，在租赁开始日首付；尚未偿还的租赁资产购置成本按年利率10%计算利息，在租赁开始日首付；租赁手续费50万元，在租赁开始日一次付清，此租赁合同中的租赁费不包括（）

• A：购置成本
• B：租赁业务营业成本
• C：相关的利息
• D：租赁公司应得利润

答 案：

11、(二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出．租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元㎡，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡，租期为5年，费用按法规各自承担。5．在2006年10月时，张某的权益价格为( )。

• A：A。没有租赁条件下的正常市场价格
• B：B剩余3年租期的月租金为180元／㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和
• C：剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
• D：D张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

答 案：

12、建筑施工企业向租赁公司租赁建筑起重机械，租赁期限为9个月，则关于双方合同的说法正确的有()。

• A：应订立书面的租赁合同，否则无效
• B：可订立口头合同，租赁期限为9个月
• C：签订的租赁合同为实践合同
• D：签订的租赁合同为双务合同
• E：在续签租赁合同时，最多可约定租赁期限为20年

答 案：

13、下列关于租赁合同的说法，正确的有（　　）。

• A：租赁合同必须采取书面形式
• B：租赁合同最长期限不能超过20年
• C：订立合同超过20年的租赁合同无效
• D：出租人承担维修租赁物的义务，除非当事人之间另有约定

答 案：

14、李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为1年，租金为每月100元，每月的第一天交付该月租金。根据《民法典》合同编的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（）。

• A：该租赁合同无效
• B：该租赁合同为可撤销合同
• C：该租赁合同有效，租期为1年
• D：该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

答 案：

15、甲与乙口头约定，甲将其房屋出租给乙，租期为1年，租金为每月2000元，每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（）

• A：该租赁合同无效
• B：该租赁合同效力待定
• C：该租赁合同有效，租期为1年
• D：该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

答 案：

16、甲公司2017年底租入一套办公用房，按照租赁合同需要自2018年起于每年初向房东支付20000元租金，假设银行利率为2%，预计5年租金的现值是（）元。已知（P/A,2%,5）=4.7135

• A：94270
• B：96155
• C：10000
• D：98000

答 案：

17、关于租赁合同与融资租赁合同的说法，正确的有（）。  

• A：租赁合同租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁
• B：租赁合同中租赁物转让的，承租人享有以同等条件优先购买的权利
• C：融资租赁中，由出卖人向买受人履行交付标的物和瑕疵担保义务
• D：融资租赁中，承租人应当妥善保管、使用租赁物，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务
• E：租赁合同的承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物、可以对租赁物进行转租

答 案：ABD

解 析：本题考查的是租赁合同的法律规定、融资租赁合同的法律规定，为重要考点。 A正确，租赁合同租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。B正确，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。C错误，融资租赁中，出卖人应向承租人履行交付标的物的瑕疵担保义务。
D正确，承租人的主要义务是支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期限届满返还租赁物。承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
E错误，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

18、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200/m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2．现市场上类似住宅的年租金为600元/m2．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为

• A：19
• B：42
• C：20
• D：58

答 案：

19、承租人对融资租人的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率为（）

• A：租赁合同中规定的利率
• B：使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率
• C：银行同期贷款利率
• D：出租人出租资产的租赁内含率
• E：5年期以上国债利率

答 案：

20、甲将其所有的房屋出租给乙，双方书面约定租金为每年5万元，租期30年。但如果甲去世，则合同失效。房屋出租后的第二年，乙为了扩大经营，未经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一日，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。下列关于该租赁合同的说法中，正确的有（ ）。

• A：甲、乙之间的租赁合同无效
• B：甲、乙之间的合同是不定期租赁
• C：甲、乙约定的租赁期限无效
• D：甲、乙约定的租赁期限没有超过20年的部分有效
• E：合同到期，双方当事人可以续订租赁合同

答 案：