关于报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率的题目有哪些，“报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率”的答案是什么。

1、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是（）同类性质的比率。

• A：经济增长率
• B：通货膨胀率
• C：折旧率
• D：内部收益率

答 案：

2、（）是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法

• A：趋热法
• B：成本法
• C：市场法

答 案：C

3、运用收益法估价一般步骤包括（）。

• A：预测估价对象的未来收益
• B：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
• C：对可比实例的成交价格进行适当的处理
• D：选用合适的收益法公式计算收益价值
• E：求取报酬率或资本化率、收益乘数

答 案：

4、根据《承德银行抵押物价值评估管理办法（试行）》收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点的累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法（）

答 案：

5、采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（　　）。

• A：搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
• B：预测估价对象的未来收益
• C：求取同报率或资本化率、收益乘数
• D：求取比准价格
• E：选用适宜的收益法公式计算出收益价格

答 案：

6、采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（ ）。

• A：搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
• B：预测估价对象的未来收益
• C：求取回报率或资本化率、收益乘数
• D：求取比准价格
• E：选用适宜的收益法公式计算出收益价格

答 案：

7、下列关于内含报酬率的表述，正确的是

• A：内含报酬率没有考虑时间价值
• B：内含报酬率是能够使项目净现值小于零的折现率
• C：内含报酬率是能够使项目净现值等于零的折现率
• D：内含报酬率是能够使项目净现值大于零的折现率

答 案：

8、关于折现率与资本化率，下列说法正确的有（）。

• A：折现率与资本化率有本质上的区别
• B：折现率一般由无风险报酬率与风险报酬率组成
• C：折现率是将未来有限年期的预期收益（收入流）折算成现值的比率
• D：资本化率是将未来永续性预期收益（年金）转化为现值的比率
• E：资本化率除了反映无风险报酬率和风险报酬率外，还反映资产收益的长期增长前景

答 案：

9、关于收益法的说法，错误的有（）。

• A：收益法的原理是预期原理
• B：直接资本化法即现金流量折现法
• C：未来的因素决定估价对象当前价值
• D：报酬率与投资风险呈负相关
• E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

答 案：

10、收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。 ( )

答 案：

11、收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化（）

答 案：

12、直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）

答 案：错

13、直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。

答 案：

14、市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（）

答 案：

15、预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为()。

• A：价值时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
• B：价值时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
• C：价值时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
• D：价值时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
• E：价值时点为过去，估价对象为现实状况下的价格

答 案：

16、市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。 ( )

答 案：

17、下列关于净现值和内含报酬率的说法正确的有（）

• A：净现值是绝对数，反映投资的效益
• B：净现值的大小受事先给定的折现率的影响，而内含报酬率的大小不受事先给定的折现率的影响
• C：内含报酬率是项目本身的投资报酬率
• D：内含报酬率大的方案其净现值一定大，反之也一样

答 案：

18、在投资项目评价中，已知某项目的现值指数为1 .2，下列说法中正确的是（）

• A：净现值大于或等于0
• B：内含报酬率等于设定的折现率
• C：会计报酬率大于1
• D：项目投产后各年现金净流量的现值合计大于原始投资现值合计

答 案：

19、在进行投资方案经济效果评价时，增量投资内部收益率是指两个方案（）。

• A：净年值相等时的内部收益率
• B：投资收益率相等时的净年值率
• C：净年值相等时的折现率
• D：内部收益宰相等时的投资报酬率

答 案：C

解 析：所谓增量投资内部收益率是指两方案各年净现金流量的差额的现值之和等于零时的折现率。

20、假设开发法的难点在于（）

• A：折旧求取
• B：如何保证可比实例成交价格的客观和理性
• C：利润估算和预期估价对象开发完成后的价格
• D：求取净收益时的扣除项目“营运费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率

答 案：