2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》5月10日专为备考2025年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（　　）。

• A：居间
• B：包租转租
• C：行纪
• D：代理

答 案：D

解 析：新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。

2、下列关于房地产经纪机构之间业务的联合及转委托说法，错误的是（ ）

• A：合作的机构意见不一致时应当协商决定
• B：房地产经纪机构对合作的业务承担连带责任
• C：转让经纪业务需要增加佣金
• D：未签订独家服务合同的，委托人可以委托其他机构参与此次经纪服务

答 案：C

解 析：经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业 务不得增加佣金。

3、执业规范要与时俱进体现了执业规范的（ ）o

• A：行业性
• B：广泛性
• C：实用性
• D：时代性

答 案：D

解 析：时代性：执业活动往往代代相传，所以不同时代的执业规范有许多相同的内 容，但随着时代的变化，执业规范具有时代的特征。执业规范要与时俱进，不断根据新问 题和新情况进行修订。

4、下列对经纪、经销、包销理解错误的是（）。

• A：经销对商品拥有所有权
• B：经销活动赚取的是买进价格和卖出价格间的差额
• C：包销对商品拥有所有权
• D：经纪活动赚取的可以是“佣金+差价”

答 案：C

解 析：一般的经纪活动不占有交易标的物，赚取佣金行纪的一般形式，不占有交易标的物，赚取差价经销占有标的物，赚取差价包销(行纪的特殊形式)对占有标的物没有所有权，但可以以交易标的物所有者的名义进行活动，行为受到一定限制，赚取的是“佣金+差价”。 

5、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

• A：—般信息搜集
• B：人际沟通
• C：特定信息搜集
• D：促成交易

答 案：C

解 析：房地产经纪人员收集信息的技能包括：①一般信息搜集的技能;②特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性信息。如根据某委托人需要购买一个大型商铺的要求，迅速搜寻、有关该类大型商铺的房源、市场供求、市场价格等方面的信息。 

多选题

1、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。

• A：可以接受交易一方委托的居间业务
• B：可以同时接受交易双方委托的居间业务
• C：只能接受交易一方委托的代理业务
• D：同时接受交易双方委托的代理业务
• E：可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

答 案：ABC

解 析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。而房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。因此，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。 

2、房地产经纪行业公平性管理的内容包括（）。

• A：房地产经纪行业竞争与协作的管理
• B：房地产经纪人员的职业风险管理
• C：房地产经纪行业的诚信管理
• D：房地产经纪收费管理
• E：房地产经纪纠纷管理

答 案：ACE

解 析：房地产经纪业是以信息为主要资源的服务业，信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施公平性管理，以保证行业内部各机构及从业人员之间的公平竞争和行业与服务对象之间的公平交易。具体来说，主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理;②房地产经纪业的诚信管理;③房地产经纪纠纷管理。 

3、房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点有（）。

• A：各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性
• B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导
• C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
• D：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成任务
• E：保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导

答 案：AC

解 析：房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性，增强其适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要。②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。

4、房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括（）等方面的知识。

• A：房地产市场营销
• B：人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响
• C：国家的社会发展形势和政府的主要政策
• D：大众心理
• E：消费心理

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪人员的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会方面的知识也是房地产经纪人所必须要掌握的。从基本的方面来讲，主要包括：①人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响;②国家的社会发展形势和政府的主要政策;③大众心理;④消费心理等。 

5、房地产经纪机构承接业务时，（）

• A：可以接受交易一方委托的居间业务
• B：可以同时接受交易双方委托的居间业务
• C：以委托人的名义与第三人进行交易
• D：禁止向委托人提供房地产交易信息
• E：委托人可选择符合自己交易目的的房地产

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。AB两项，房地产居间与房地产代理在法律性质上有明显的差异。在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。C项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。DE两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务