2025年05月14日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-五虎职教网

2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月14日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是（）。

答案：C

解析：我国实行不动产登记制度，房地产抵押应向不动产登记机构办理不动产抵押登记。

2、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（）。

答案：A

解析：本题考查的是价格心理知识点。高位定价策略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量度其能否显示其身份地位或优越感，通常价格越高，其心理越满足。

3、在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。

答案：A

解析：采用线性内插法求内部收益率，则：式中，NPV表示财务净现值，i表示折现率。

4、在选购住宅时，周边居民的文化素养属于（）。

答案：D

解析：通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。

5、被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象是（）。

答案：D

解析：人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。

多选题

1、在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。

答案：CD

解析：本题考查的是环境的分类知识点。社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。

2、以下的对建筑物适用的基本要求包括（）。

答案：ABCD

解析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。

3、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

答案：ABCD

解析：政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

4、法律的适用的基本原则包括（）。

答案：BCE

解析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。

5、导致委托合同终止的特殊原因，主要包括（）。

答案：AC

解析：导致委托合同终止的特有原因主要包括：①当事人一方解除委托合同;②当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。

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