2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月15日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、（）是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。

• A：居住区
• B：综合区
• C：卫星城
• D：开发区

答 案：C

解 析：卫星城：是指在大城市市区外围兴建的与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展卫星城，以接纳市中心区过多的人口和产业。

2、某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

• A：土地储备贷款
• B：房地产开发贷款
• C：个人住房贷款
• D：商业用房贷款

答 案：D

解 析：商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。一般分为个人商业用房贷款和法人商业用房贷款。 

3、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。

• A：4~6层的住宅为多层住宅
• B：9层及以上的住宅为高层住宅
• C：住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅
• D：总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

答 案：B

解 析：根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019，住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅；大于27.0m、不大于100.0m的，为高层住宅；大于100.0m的，为超高层住宅。建筑高度也称为建筑总高度，通常是指建筑物室外地面至建筑物屋面檐口或女儿墙顶点、建筑物最高点的高度。住宅建筑按层数分类：1层至3层为低层住宅，4层至6层为多层住宅，7层至9层为中高层住宅，10层及10层以上为高层住宅。

4、（）是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

• A：敏感性心理
• B：习惯性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：A

解 析：敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

5、某幢住宅楼中任一住房的下列各种面积中，面积最大的是（）。

• A：居住面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：建筑面积

答 案：D

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

多选题

1、墙体应满足的要求主要有（）。

• A：具有足够的强度和稳定性
• B：满足热工方面的要求
• C：符合美观经济的要求
• D：具有一定的隔声性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：墙体应满足以下要求：①具有足够的强度和稳定性;②具有必要的保温、隔热等性能;③满足隔声、防潮、防水、防火等要求。

2、下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（）。

• A：投资收益率
• B：资本金收益率
• C：财务净现值
• D：财务内部收益率
• E：动态投资回收期

答 案：CDE

解 析：动态盈利性评价指标包括：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。 

3、在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所 

4、下列不属于投资选择的多样性特征的是（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资形式的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资变现的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：CD

解 析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。

5、竖向建筑构件有（）。

• A：屋顶
• B：墙体
• C：梁
• D：柱
• E：基础

答 案：BDE

解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。