2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月18日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。

• A：128
• B：138
• C：141
• D：143

答 案：C

解 析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本题中，该套住宅的套内建筑面积为：120＋8＋5＋6＋2＝141m2。

2、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型房屋的贷款称为（）。

• A：个人住房贷款
• B：房地产开发贷款
• C：商业用房贷款
• D：土地储备贷款

答 案：A

解 析：注意区分个人住房贷款以及商业用房贷款。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的货款。

3、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。

• A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
• B：商品价格是价值的货币表现
• C：商品价值是价格的内在尺度
• D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

答 案：D

解 析：根据经济学原理，商品价格是商品价值的货币表现，商品价值是商品价格的内在尺度，价格围绕着价值而上下波动，并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。 

4、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。

• A：求廉动机
• B：求实动机
• C：求美动机
• D：求同动机

答 案：B

解 析：常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。②求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。③求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。④求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。⑤求廉动机。表现为追求廉价商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。⑥求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑦求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的质量、价格等。

5、下列关于城市规划术语正确的是（）。

• A：建筑物基底位置的控制线称为城市绿线
• B：为了用来保护历史文化的地区保护范围界线称为城市紫线
• C：城市道路用地的规划控制线称为用地红线
• D：对城市发展有全局影响的城市基础用地控制界线称为城市红线

答 案：B

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。对于选项A建筑物基底位置的控制线称为建筑控制线；选项C城市道路用地的规划控制线称为道路红线；选项D对城市发展有全局影响的城市基础用地控制界线称为城市黄线。因此选项B说法正确。

多选题

1、建筑物的供电系统及设备主要包括（）。

• A：电气管线
• B：配电箱
• C：电表
• D：电源插座
• E：电开关

答 案：ABCDE

解 析：建筑物的供电系统及设备主要包括：①电气管线，包括导线型号、导线截面;②配电箱，是接受和分配电能的装置;③电表，用来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应交电费数额;④电源插座;⑤电开关，包括刀开关和自动空气开关。

2、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是（）。

• A：受降水影响较大
• B：不利于稳定供水
• C：易遭受污染
• D：水位变化较大
• E：水质较差

答 案：ABCE

解 析：城市水源有地面水、地下水和外地引入水。采用江河、湖泊等地面水作为水源的优点是水量丰富，但缺点是受降水影响较大，不利于稳定供水，易遭受污染，水质较差。

3、评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：ABC

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

4、关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。

• A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响
• B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
• C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
• D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
• E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

答 案：ACDE

解 析：A项，采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的；B项，当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险；CE两项，对于借款人来说，采取这种贷款方式可以准确地测算未来的利息支出，但要承担比目前的利率要高的贷款利率，另外，未来市场利率也有下降的可能；D项，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

5、下列属于房地产供给形成的条件的有（）。

• A：消费者有有支付能力
• B：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的愿望
• C：消费者有获知房地产信息的渠道
• D：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的能力
• E：消费者有购买欲望

答 案：BD

解 析：房地产供给是指房地产开发企业和房地产拥有者(即房地产出售人或出租人，下同)在某一特定时间内和每一价格(或租金，下同)水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租，下同)的数量。形成供给有两个条件：①愿意供给;②有能力供给。如果房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。