2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月22日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。
- A：城镇人口数/农村人口数
- B：城镇企业生产总值/国内生产总值
- C：工业总产值/农业总产值
- D：城镇人口数/总人口数
答 案：D
解 析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水乎。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
2、住房金融的目标主要是（）。
- A：扩大住房供给和住房消费
- B：减少住房供给和住房消费
- C：扩大住房供给，减少租房消费
- D：减少住房供给，扩大住房消费
答 案：A
解 析：本题考查的是金融的概念和职能知识点。住房金融是房地产金融的重要组成部分，是围绕住房建设、流通和消费过程所进行的货币流通和信用活动以及相关经济活动的总称，其目标主要是扩大住房供给和住房消费。
3、唐先生住宅的建筑面积为()。
- A：108.5m2
- B：112m2
- C：119.5m2
- D：122.5m2
答 案：C
解 析：全封闭阳台以底板水平投影计算建筑面积，未封闭的阳台以底板水平投影的一半计算建筑面积。则唐先生住宅的建筑面积为：86+15+8+6÷2+7.5=119.5m2。
4、（）是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。
- A：自然景观
- B：硬景观
- C：软景观
- D：人文景观
答 案：D
解 析：人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。
5、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场是（）。
- A：土地市场
- B：房屋租赁市场
- C：存量房市场
- D：新建商品房市场
答 案：A
解 析：本题考查的是按房地产流转次数的分类知识点。房地产一级市场是指建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。房地产二级市场是指建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售市场。房地产三级市场是指投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。
多选题
1、按照用地构成，居住区用地的类型包括（）。
- A：公建用地
- B：住宅用地
- C：道路用地
- D：公共绿地
- E：保留的自然村用地
答 案：ABCD
解 析：居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地(也称公建用地)、道路用地和公共绿地四项。E项属于其他用地。
2、地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（）。
- A：湖泊
- B：房屋
- C：河流
- D：高原
- E：道路
答 案：ABCE
解 析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。
3、求取报酬率的方法主要有（）。
- A：累加法
- B：成本法
- C：试算法
- D：内插法
- E：市场提取法
答 案：AE
解 析：报酬率即折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是指将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。
4、下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有（）。
- A：因偿还能力改变而拖欠还款
- B：采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值
- C：因放款人同意而实现的提前还款
- D：因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款
- E：因不满意所购房屋质量问题而停止还款
答 案：ABDE
解 析：违约行为分为下列几类：①由于借款人偿还能力不足而形成的违约，这种违约有时也称为被迫违约；②由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约有时也称为理性违约；③由于借款人恶意及欺诈而形成的违约；④其他原因而形成的违约。如因房地产项目出现工程烂尾、质量问题、产权纠纷等原因，预购商品房贷款的借款人停止还款的违约。
5、物权是一种财产权，包括（）。
- A：支配权
- B：所有权
- C：用益物权
- D：担保物权
- E：主动权
答 案：BCD
解 析：物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人十涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
精彩评论