2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月13日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。

• A：1
• B：2
• C：2.5
• D：3

答 案：D

解 析：公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

2、下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。

• A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
• B：拒绝委托人发出的违法指令
• C：要求委托人提供与交易有关的资料
• D：以个人名义订立房地产经纪合同

答 案：D

解 析：D项，目前，房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务报酬由房地产经纪机构统一收取，房地产经纪人不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，所以房地产经纪人只能受聘到房地产经纪机构从事房地产经纪业务。因此，房地产经纪人只能在房地产经纪机构的授权下，以房地产经纪机构的名义签订房地产经纪合同。 

3、房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。

• A：原房地产开发企业
• B：拆迁人
• C：受让人
• D：监管单位

答 案：C

解 析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的，原拆迀安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

4、按照有关规定，甲公司向乙银行办理在建工程抵押，应以其（ ）作为偿还贷款的担保。

• A：以合法方式取得的土地使用权
• B：在建工程
• C：在建工程完工后总资产
• D：以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产

答 案：D

解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

5、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现

• A：缴纳政策
• B：提取政策
• C：信贷政策
• D：保障政策

答 案：C

解 析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现

多选题

1、在该住宅小区的竣工验收工作中，甲企业应()。

• A：组织一定数量的业主代表组成验收组，制定验收方案
• B：组织各参建单位分别汇报工程合同履约情况
• C：在工程竣工验收结束后，书面通知工程质量监督机构该工程已完成竣工验收工作
• D：在工程竣工验收合格后，及时提出工程竣工验收报告

答 案：BD

解 析：建设单位在竣工验收工作中，主要的工作任务是组织工程竣工验收，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案，并在工程验收合格后及时提出工程竣工验收报告。对符合竣工要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

2、房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。

• A：测算
• B：调整
• C：分析
• D：提高
• E：判断

答 案：ACE

解 析：房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。

• A：在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
• B：在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
• C：在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
• D：甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

答 案：AB

解 析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。B项，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。C项，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人来书面告之承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。D项，《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

4、紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有（）。

• A：参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告
• B：参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，提出意见
• C：对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告
• D：接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告
• E：监督有关行政主管部门的工作，并提出批评意见和督促执行

答 案：ABCD

解 析：紫线监督中，规划监督员行使下述职能：①参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告;②参与城市紫线范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，可以对建设项目的可行性提出意见，并向派出机关报告;③对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告;④接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告。 

5、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某继承取得房屋
• C：王某购买取得房屋
• D：张某以生效法律文件取得房屋
• E：陈某受遗赠取得房屋

答 案：ABDE

解 析：单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；土地、海域使用权期限变更的；（5）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（8）法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。